Аналитики «Циана» изучили, как тип ремонта влияет на цену квадратного метра на вторичном рынке в 40 крупнейших городах России. Рязань в этом исследовании выделяется особенно ярко.
- 38% — максимальная наценка за евроремонт среди всех 40 исследованных рынков. Для сравнения: в Ульяновске и Ленинградской области этот показатель составляет 33%, в Пензе — 32%, а в Москве всего 10%.
- 64% — наценка за дизайнерский ремонт, что также значительно превышает средние 47% по стране.
- При этом абсолютные цены в Рязани ниже средних по крупным городам: 102 тыс. руб. за метр с косметическим ремонтом против 117 тыс. руб. в среднем, и 167 тыс. руб. с дизайнерским против 201 тыс. руб. в среднем.
«Качественный ремонт квартиры перед продажей с одной стороны может позволить продавцу повысить её стоимость, но с другой – может ограничить круг потенциальных покупателей, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – У всех разное представление о прекрасном, и даже самый выигрышный по мнению продавца дизайн может оттолкнуть покупателя, который в итоге выберет базовую “косметику”, чтобы потом на сэкономленные деньги сделать ремонт по своему вкусу».
Средняя цена кв.м. на вторичном рынке в локациях 500+ в зависимости от ремонта. ЦИАН
Цены на квартиры с косметическим и евроремонтом за год выросли на 11 %, с дизайнерским — на 9 %. Более высокий спрос на бюджетные варианты ускоряет рост их стоимости: многие покупатели не придают значения ремонту, планируя переделать жильё под себя. При этом повышать и без того высокую цену на квартиры с дизайнерским ремонтом (они в среднем в 1,5 раза дороже вариантов с косметическим ремонтом) сложнее. В итоге ценовой разрыв между сегментами сократился: сейчас квартиры с дизайнерским ремонтом стоят на 47 % дороже, чем с косметическим, а год назад разница составляла 50 %.
