Рынок вторичной недвижимости в России по итогам III квартала демонстрирует умеренный рост: средняя цена квадратного метра поднялась на 3,6%, а стоимость лота — на 4,5%. При этом отдельные города заметно опережают средние показатели: к примеру, в Рязани общая стоимость квартиры на вторичке за три месяца выросла сразу на 9,4%.
Согласно анализу федерального портала «МИР КВАРТИР», в 63 из 70 исследованных городов цена квартиры за июль — сентябрь увеличилась, в 7 — снизилась. Наиболее выраженный рост стоимости лота зафиксирован в Архангельске (+11,8%), Брянске (+11,7%) и Владимире (+10,2%). Рязань с показателем +9,4% расположилась в верхней части рейтинга, опередив, например, Самару (+8,9%) и Смоленск (+9%).
Динамика цен на квадратный метр оказалась чуть более сдержанной: в среднем по крупным городам РФ «квадрат» подорожал на 3,6%, до 136 358 рублей. При этом, как отмечают аналитики, стоимость квадратного метра на «вторичке» немного отстаёт от сегмента новостроек, тогда как общая цена объекта несколько опережает её.
В числе городов, где цены на жильё снизились, — Сочи, Севастополь, Курск, Якутск и другие. Особенно заметно падение именно по стоимости лотов: в Сочи, например, показатель сократился на 7,1 %. По словам гендиректора портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко, на морских курортах активность покупателей пригасили бензиновый и логистический кризис, отмены рейсов и связанные с этим сложности.
Несмотря на рост цен, эксперты не характеризуют рынок как активно растущий. Ключевым ограничителем остаётся высокая стоимость ипотеки, которая делает покупку жилья недоступной для значительной части потенциальных покупателей. При этом спрос несколько месяцев держится на стабильном уровне, а предложение, напротив, сократилось — на 7 % за квартал. С начала года квадратный метр «вторички» в среднем подорожал на 9,2 %. По прогнозу Павла Луценко, по итогам года рост может составить порядка 12–14 %.
