Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» рассчитали доходность и окупаемость комнат по 70 городам России и пришли к выводу, что сдавать комнату выгоднее, чем квартиру. Предполагалось, что комната в аренде круглый год и в ней не надо делать ремонт.
В Нижнем Тагиле комнаты сдавать выгоднее всего: доходность такой недвижимости может принести 20,6%, а окупится за 4,8 года. Рязань попала в число городов, где комнаты окупаются от 5 до 7 лет. Доходность такой недвижимости принесёт владельцу 16,2%.
Не очень удачно ситуация с доходностью комнат сложилась в Якутске и Владивостоке: всего 5,5% при окупаемости в 18,2 года. Подобная картина и в городах с высокой ценой покупки, например, в Москве (5,8% и 17,3 года), Сочи (6% и 16,5 года), Симферополе (6,1% и 16,3 года), Владикавказе (6,3% и 15,9 года) и Севастополе (6,5% и 15,3 года).
«За счёт низкой цены покупки доходность комнат всегда выше, чем доходность, например, квартир-студий, которая составляет 7,4%. А у полноразмерных квартир этот показатель еще ниже – всего 5,8%. Так получается потому, что цена средней студии выше цены комнаты в 2,4 раза, а полноразмерной квартиры – в 4,5 раза, в то время как арендная ставка больше в 1,8 и 2,7 соответственно, – объясняет Павел Луценко, гендиректор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако не нужно забывать, что указанные нами показатели доходности и окупаемости достигаются только в том случае, если комната сдается все 12 месяцев в году, без простоев».
